Обери тип розрахунку:
Введіть дані для розрахунку
Введіть максимальну суму, яку ви готові витрачати на оренду щомісяця.
Введіть суму яку Ви офіційно заробили на банківський рахунок за останній місяць.
Орієнтовна сума, яку варто підготувати для оренди:
З чого складається ця сума:
- •0 € — 1 місяць оренди обраного житла, який сплачується одразу;
- •0 € — 2 місяці застави за житло;
- •0 € — додатковий місяць застави за тварину;
- •0 € — витрати на тимчасове житло: 80 € × 14 днів — два тижні проживання в готелі або AirBnb на час пошуку постійної оренди.
Можливі додаткові витрати:
Послуги агентства нерухомості
1 місяць оренди
Страхування житла
Окрема разова витрата
Страховка від окупування житла
70% від місячного бюджету
Це опціональні пункти, про які варто знати.
Усі наведені вище витрати можуть не виникати саме у Вашій ситуації. Це опціональні пункти, про які варто знати й які легко прорахувати завдяки калькулятору.
Чи здадуть Вам житло з таким бюджетом?
Щоб орендувати житло в обраному бюджеті, варто мати достатній офіційний дохід за іноземним контрактом на банківський рахунок. ФОП без контракту на роботу, оплата в USDT, інші сірі варіанти орендодавцям-іспанцям абсолютно не підходять.
Мінімальний офіційний дохід:
Орієнтовний мінімальний дохід за іноземним контрактом, який має надходити на ваш банківський рахунок щомісяця.
Доходу вистачає щоб орендодавці готові були здавати Вам житло.
Вашого офіційного доходу не вистачає щоб орендодавці готові були здавати Вам житло (пояснення що робити – нижче).
Пояснення – 30% від доходу
Більшість орендодавців в Іспанії орієнтуються на просту логіку: витрати на оренду не мають перевищувати 30% Вашого офіційного доходу.
Саме через це для розрахунку використовується коефіцієнт 3.3 від суми Вашого бюджету на оренду.
Як відбувається перевірка платоспроможності
Перевірка платоспроможності для орендаря зазвичай проходить через страхову компанію і у більшості випадків не потребує оплати з Вашого боку.
Типовий процес виглядає так:
- 1власник житла або агентство збирає у вас базовий пакет документів (контракт, виписки, інвойси);
- 2ці документи передаються у страхову компанію;
- 3страхова проводить оцінку та надає вердикт: позитивний або негативний;
- 4якщо відповідь позитивна, у власника з'являється впевненість, що Ви здатні стабільно оплачувати оренду. Часто власник навіть не оформляє страховку, а використовує страхову як місце для безкоштовної перевірки орендаря.
Висновок
Вітаємо! З доходом 0 € Ви маєте високі шанси знайти житло за бюджетом 0 €.
Ми, команда Stavniuk Invest, спеціалізуємося на складних випадках і нестандартних профілях орендарів.
Завдяки унікальній методиці, швидкості роботи, знанню іспанської мови, вмінню пояснити контекст для власника та вибору правильної стратегії, нам вдається отримати схвалення там, де інші або шукачі житла самостійно отримали б відмову.
Просто залиште заявку, і ми допоможемо представити Вас так, щоб іспанські орендодавці із задоволенням здавали найкраще житло у Вашому бюджеті. Ми вміємо зробити так що Ви переможете в конкурсі можливих орендарів.
Наразі Ваш офіційний дохід не дозволяє орендувати житло за 0 €/місяць.
Якщо за розрахунком калькулятора Ви бачите, що обраний бюджет комфортний, але поточні документи не «дотягують» до стандартних вимог, це ще не означає, що оренда в такому діапазоні для Вас закрита.
Ми, команда Stavniuk Invest, спеціалізуємося на складних випадках і нестандартних профілях орендарів.
Завдяки унікальній методиці, поясненню контексту для власника та вибору правильної стратегії, нам вдається отримати схвалення там, де «сухі цифри» виглядають недостатніми.
Просто залиште заявку, і ми допоможемо представити Вас так, щоб іспанські орендодавці із задоволенням обирали Вашу кандидатуру на житло, яке Вам сподобається в обраному бюджеті.
Введіть дані для розрахунку (Купівля)
Орієнтовна сума додаткових витрат:
(не включає вартість житла, тільки витрати на купівлю)
Деталізація витрат:
- •0 € — Податок
- •800 € — Нотаріус
- •500 € — Реєстр власності
- •0 € — Послуги агентства Stavniuk Invest (3%)
- •200 € — Отримання NIE
- •1 500 € — Юридична перевірка (Due Diligence)
Фінальна сума, яку потрібно підготувати:
(вартість об'єкта + витрати на купівлю)
Детальний опис кожного пункту
Податки
ITP (податок на купівлю): Валенсія — 10%. Інші регіони можуть бути нижчі (наприклад, Андалусія 7%).
Для новобудов замість ITP сплачується IVA (10%) + AJD (1%).
Нотаріус
Закон дозволяє сторонам домовлятися, але зазвичай Покупець сплачує основну частину витрат, орієнтовно 800 €.
Реєстр власності (Registro de la Propiedad)
Орієнтовно 400–600 €.
Послуги агентства
Stavniuk Invest — 3% від вартості об'єкта.
У інших агентств комісія може становити 5% + 21% ПДВ, що збільшує витрати.
Отримання NIE
Без NIE купити нерухомість в Іспанії неможливо. Середня вартість: 200 € (залежно від регіону та способу оформлення).
Юридична перевірка (Due Diligence)
Орієнтовно 1 500 €.
Stavniuk Invest перевіряє об'єкт безкоштовно.
Легалізація коштів та заведення на іспанський рахунок
Банки вимагають підтвердження походження коштів.
Stavniuk Invest вирішує питання з заведенням коштів на іспанський рахунок та супроводжує процес, щоб банк не блокував перекази.
Комісія банку
У більшості випадків 0%, але іноді — до 0,5% від вартості об'єкта.
Як Stavniuk Invest може допомогти
Stavniuk Invest зможе організувати заведення Ваших коштів на іспанський банківський рахунок, знайти найкращий об'єкт, організувати онлайн-перегляди, провести переговори, сторгувати ціну, перевірити документи та попередній договір, забезпечити успішне підписання угоди та перехід права власності.
🏆 Наш рекорд у торзі — мінус 200 000 € від ціни в оголошенні.
